Beaucoup de nos clients souhaitent emménager à la fin du mois de Juin afin de synchroniser le déménagement avec la fin de l’année scolaire, de pouvoir inscrire les enfants localement pour la rentrée de Septembre et surtout de profiter des beaux jours (pour réaliser quelques travaux d’aménagement ou simplement pour bronzer dans le nouveau jardin).

Il est donc important de prévoir un « rétro-planning » pour lancer la Chasse au moment opportun afin d’emménager pendant la période souhaitée. Quatre étapes importantes sont à considérer : La recherche, l’offre acceptée, la signature de la promesse de vente et la signature définitive avec remise des clés.

Recherche en Janvier … Barbecue cet été

De la promesse de vente à la remise des clés

Actuellement, le délai à considérer entre la signature de la promesse de vente et la signature de l’acte définitif pour remise des clés de votre nouveau bien est de 3 mois. Il est parfois possible de raccourcir ce délai d’une à deux semaines en suivant de manière particulièrement méticuleuse la collecte et le traitement des documents nécessaires à l’instruction du dossier. Il est évidement possible d’allonger ce délai si le vendeur l’accepte en signant un promesse de vente dite « longue ». L’équipe de CHASSE À L’HOME vous accompagne et vous conseille pour faire correspondre ce délai à vos contraintes et envies.

De l’offre acceptée à la signature de la promesse de vente

Il n’y a pas réellement de règle imposée pour ce délai. On considère généralement un délai moyen de 3 semaines. En effet, même si souvent, les deux parties prenantes souhaitent officialiser le projet de transaction en signant la promesse de vente au plus vite, ce délai dépend des disponibilités des personnes.

Il est courant de signer la promesse de vente quelques jours seulement après l’offre acceptée, notamment lorsque cette signature est réalisée au sein d’une agence immobilière.

De la signature du mandat de Chasse à l’offre acceptée

Bien évidemment, ce délai (le temps de recherche effectif) dépend des spécificités de la recherche que vous confiez au Chasseur. En tant qu’expert du domaine, le Chasseur est généralement en mesure d’estimer ce temps de recherche lorsque votre cahier des charges est établi. Il sait aussi mettre en lumière les critères de la recherche qui peuvent fortement impacter ce délai.

CHASSE À L’HOME est généralement mandatée par des acheteurs très exigeants. Sur 2020-2021, le temps moyen de recherche sur nos mandats a été de 42 jours, soit 6 semaines.

Le mois de Janvier est donc un mois privilégié pour le lancement d’un projet immobilier visant un emménagement à la fin du mois de juin pour changer d’air pendant l’été.

Bonne chasse à vous.

Lors de la vente (ou de la mise en location) d’un bien immobilier, plusieurs diagnostiques sont obligatoires en France métropolitaine. Cependant, la lecture de ceux-ci nécessite une certaine expertise…

Vérifier les diagnostiques doit faire partie de la mission du chasseur

La vérification de l’ensemble des diagnostiques fait partie du service que le Chasseur Immobilier doit proposer et intégrer par défaut à son client. En effet, en tant que professionnel de l’immobilier, il/elle sait lire en détails les diagnostiques du bien envisagé et doit être en mesure d’alerter le futur acheteur sur d’éventuels défauts à prendre en compte. Lorsque que l’achat envisagé vise un bien ancien, cette lecture avisée peut s’avérer extrêmement importante car aucun bâtiment ancien ne peut aspirer à un diagnostique irréprochable. Ce conseil vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.

Nouvelle loi en vigueur depuis Juillet 2021

Depuis le 1er Juillet 2021, le DPE (Diagnostique de Performance Énergétique), est non seulement obligatoire (il l’était déjà) mais devient opposable (il n’est plus seulement informatif). Il devient donc un Diagnostique important à prendre en compte dans le cadre de votre projet d’achat (il vous informera sur votre future consommation d’énergie pour le chauffage de votre prochain appartement ou  maison).

En cas de doute, réaliser une contre-expertise

Vous devez être exigeant sur l’état général de votre futur appartement ou maison. Ainsi, si votre Chasseur a un doute concernant la validité de certains diagnostiques, vous êtes en droit de faire réaliser un contre diagnostique sur son conseil afin de comparer les résultats obtenus et de vous engager en connaissance de cause. Si vous faites l’acquisition de votre prochaine habitation, chaque détail compte, y compris le coût énergétique que vous devrez prendre en compte. 

Le chasseur immobilier doit lire pour vous l’ensemble des diagnostiques légaux pour vous en faire un résumé intelligible avant toute offre d’achat

C’est simple. Le mauvais chasseur… il trouve sa cible et il tire…. alors que le bon chasseur, il trouve sa cible, il tire… oui mais c’est un bon chasseur !!! Ça n’a rien à voir !!!

Attention aux arnaques !!!

Le Chasseur Immobilier fait partie des professionnels de l’immobilier. A ce titre, son activité est strictement règlementée et encadrée par la Loi Hoguet sur différents thèmes, dont celui de la rémunération.

Aucun frais de dossier ni aucun coût fixe à payer en amont de l’achat ne peut vous être demandé par un Chasseur immobilier. La rémunération du chasseur ne peut avoir lieu qu’à la signature effective de l’acte d’achat de votre nouveau bien. La tarification associée au service doit être clairement énoncée et détaillée au sein du mandat de recherche que le chasseur vous propose de signer.

Si le chasseur ne trouve pas… il n’est pas rémunéré. Attention aux propositions non conformes !!!

Le chasseur conventionnel (le bon chasseur 🙂 ) …

Le chasseur conventionnel commence par vous proposer une rencontre physique. Cette rencontre lui permet de découvrir votre famille, vos habitudes et votre projet. Généralement, la rencontre a lieu à votre domicile et a pour but de définir précisément les critères de votre recherche. Il ou elle est expert(e) sur le secteur que vous recherchez, dispose d’un réseau solide sur cette zone et sait vous en parler longuement afin de vous conseiller (les écoles, les rues passantes, l’accès aux transports…). Son rôle sera de sélectionner pour vous, de réaliser les pré-visites, et de ne vous solliciter que pour les visites qui pourront donner lieu à une offre d’achat. En moyenne, le chasseur vous présente un maximum de 3 biens avant l’achat définitif.

Le tarif d’un tel service varie de 2% et 4% du prix de votre acquisition (généralement variable en fonction du montant de l’achat).

Les plate-formes téléphoniques (le mauvais chasseur ? 🙂 )

Depuis quelques années, de nombreuses sociétés Low-Cost se sont créées sur le marché de la Chasse immobilière. Leurs tarifs sont très concurrentiels et parfois même basés sur un prix fixe de prestation.

Ces plateformes téléphoniques vous assurent la pré-sélection des biens mais ne proposent que très rarement des rencontres physiques de définition de votre projet et n’assurent pas les pré-visites des biens sélectionnés.

Conseils pour la selection de votre chasseur

Même si votre premier contact avec la société de chasse immobilière a lieu avec une équipe commerciale, exigez de rencontrer le chasseur qui sera en charge de votre dossier. Quelques minutes vous suffiront pour juger de son professionnalisme, de son expertise, et de son niveau de connaissance de la ville ou du quartier que vous visez.

N’acceptez jamais de verser la moindre somme avant d’avoir réalisé l’acquisition de votre futur bien. Les frais de dossier n’existent pas dans le monde de l’immobilier.

Le but de ce blog n’est pas de juger du bon chasseur ou du mauvais chasseur mais de vous donner les clés pour décrypter les offres qui vous sont faites afin de vous garantir la meilleure expérience possible pour la réalisation de votre projet.

Bonne chasse à vous.

Les principales raisons pour lesquelles vous faites appel à un chasseur immobilier sont :

• Trouver le bien idéal qui intègre tous vos critères
• Éviter les visites inutiles et non qualifiées
• Acheter vite et au bon prix

Le chasseur se doit de vous garantir une qualité indispensable, celle de viser juste !

La ville, le quartier, la rue…

Le chasseur immobilier connait la ville dans laquelle vous souhaitez aménager. Il/elle a l’habitude d’acheter pour ses clients sur cette zone et connait les écoles, les espaces verts,  les transports en commun… son expertise locale lui permet de passer en revue vos critères et d’identifier les zones géographiques sur lesquelles se concentrera la recherche que vous lui déléguez.

Le bien idéal dans votre budget

Le chasseur immobilier a un rôle important de conseil auprès de son client. Si les critères de recherche que vous lui présentez sont déconnectés du budget dont vous disposez, il/elle se doit de vous en faire part, de vous présenter l’état du marché local pour vous permettre d’ajuster la visée soit à la hausse, soit à la baisse. Le marché de la région parisienne est fluide et dynamique, viser l’acquisition d’un bien au prix du marché est primordial pour garantir le succès de votre projet… même si la négociation finale peut parfois vous permettre de faire une excellente affaire.

Des visites oui, mais pas la grande vadrouille

Le parcours classique d’un acheteur auprès des agences immobilières ressemble un peu à la grande vadrouille… il faut bien l’admettre. Les agences disposent de biens en commercialisation et font leur maximum pour vous proposer des visites sur des biens qui correspondent « au mieux » à votre recherche. Cette vadrouille peut durer longtemps. CHASSE À L’HOME ne dispose d’aucun bien à vendre. Nous recherchons à votre place et mettons notre réseau d’agences immobilières à contribution pour ne sélectionner que les biens qui correspondent parfaitement à vos attentes. Vous n’êtes sollicités que pour des visites qui peuvent donner lieu à une offre d’achat…

La négociation

Le conseil de votre chasseur immobilier peut s’avérer précieux dans le cadre de la négociation du prix de l’achat que vous envisagez. Votre chasseur peut vous permettre de tourner certaines situations à votre avantage (connaissance de l’historique des offres sur le bien et des attentes particulières des vendeurs communiquées par l’agence en charge de la commercialisation). Cependant, afin de garantir l’achat du bien idéal, vous devez supposez que vous réaliserez un achat au prix exact du marché du moment. Votre chasseur immobilier en sera le garant.

Le chasseur immobilier vous permet de viser juste et bien.

Réaliser un achat en couple est un projet structurant qui correspond généralement à une étape de vie commune importante. Cependant, si une majorité de critères peut rapidement faire consensus au sein du couple acheteur, il existe toujours quelques divergences du vues concernant les prestations attendues dans le nouvel appartement ou la nouvelle maison. Gérer ces divergences afin d’accorder les violons est une étape nécessaire pour vous garantir d’acheter le bien de vos rêves.

Evitez les visites sans fin

Se lancer dans une série de visites sans avoir réalisé un bilan préalable des critères principaux de recherche validés par tous les membres du foyer peut très vite se transformer en crève-coeur. Sans en avoir réellement conscience, vous allez écumer les agences immobilières et visiter un grand nombre de biens, sans jamais trouver le bien idéal. En multipliant de telles visites, vous risquez de vous épuiser, de vous disperser encore plus et de vous éloigner de votre but. Trop souvent, ce syndrome peut amener une famille à rechercher pendant des mois sans jamais aboutir et finalement à se décourager.

Commençons par accorder les violons

Le chasseur immobilier vous propose un mandat de recherche (généralement exclusif) et se doit donc de qualifier parfaitement votre recherche afin de vous apporter un service de qualité. C’est une chance !

Chaque cabinet de chasse dispose de sa propre méthode. Chez CHASSE À L’HOME, nous utilisons un méthodologie itérative et interactive développée au fil de nombreuses années d’expérience et extrêmement efficace.

Cette méthodologie vous permet en quelques heures, d’identifier les critères qui seront considérés comme principaux et ceux qui seront vus comme secondaires. Parfois, cet exercice peut nécessiter plusieurs rencontres afin de vous permettre d’appréhender la méthode, de débattre entre vous avant de finalement définir les critères qui seront utilisés pour votre recherche.

Une fois la recherche définie de cette manière, vous disposez d’une grille d’appréciation et de lecture commune qui vous permettra de faire aboutir votre projet de manière certaine.

Ne visitez que des « petits bijoux » !!!

Le fait d’avoir accordé vos violons sur des critères de recherche structurés et communément validés va permettre au chasseur de vous éviter un grand nombre de visites inutiles. Le chasseur immobilier recherche à votre place, réalise les pré-visites, et ne vous sollicite que lorsqu’il ou elle identifie un bien qui correspond parfaitement aux critères que vous avez définis comme principaux. Si des critères secondaires sont également remplis, le chasseur vous en fait part avant ou pendant la visite. En moyenne, les clients de CHASSE À L’HOME visitent un maximum de 3 à 4 biens avant d’acheter le bien de leurs rêves. Ils ne se déplacent que pour réaliser des visites qui peuvent donner lieu à une offre d’achat.

Accordez vos violons pour une recherche plus efficace et plus rapide

Le Chasseur Immobilier bénéficie d’un accès privilégié au Off Market de l’immobilier grace à son réseau de partenaires (principalement constitué d’agences immobilières). Le Off Market est une marché fermé et inaccessible aux particuliers. Il s’agit d’une zone grise au sein de laquelle la plupart des biens prochainement commercialisés apparait pendant quelques jours, voire quelques heures. Pendant cette période, les biens nouvellement sur ce marché ne sont ni affichés dans les vitrines des agences, ni publiés sur les moteurs de recherche tels que seloger.fr.

Les garanties pour accéder au Off Market

Cependant, pour accéder à ce marché, le Chasseur Immobilier se doit de montrer patte blanche et d’apporter quelques garanties, la plus importante étant la validation préalable de la solidité du montage financier de son client. Ainsi, l’agence vendeuse au sein du Off Market sait qu’elle pourra s’appuyer sur une éventuelle offre réalisée sur le bien proposé et que celle-ci ne sera pas annulée par un financement trop fragile. Au sein de ce marché, les agences recherchent à assurer une vente rapide du bien à leur client en évitant de nombreuses visites chronophages et autres offres infructueuses.

Valider votre financement pour vous ouvrir l’accès au Off Market

La validation de votre financement fait partie des points que nous abordons lors de notre rencontre initiale visant à qualifier votre recherche de manière précise pour permettre à notre équipe d’être extrêmement efficace dans la réalisation du mandat que vous nous donnez.

Parfois, le fait d’aborder avec autant de détails le financement que vous envisagez peut paraitre déroutant. Nombreux sont les acheteurs qui prévoient de finaliser ce point avec leur banque seulement au moment de l’émission d’une offre d’achat.

Un financement solide et validé est un tel avantage sur le marché de l’immobilier (il en est le sésame pour accéder au Off Market), qu’il doit faire l’objet d’un intérêt particulier dès le démarrage du projet.

Vous aider à trouver le financement adapté

Pour un grand nombre de nos clients, le financement peut être largement optimisé ou n’est tout simplement pas encore finalisé. Ainsi, afin de vous permettre d’avoir toutes les cartes en main avant le lancement de votre recherche, nous vous proposons d’entrer en contact avec notre partenaire en courtage de prêts immobiliers. CHASSE À L’HOME travaille principalement avec Artemis Courtage, et notamment avec Ludovic Dufour qui a permis à un grand nombre de nos clients de dénicher le financement parfaitement adapté à leur projet et qui a très souvent ouvert pour eux des horizons insoupçonnés.

A retenir : un montage financier validé est un avantage majeur pour accéder au Off Market de l’immobilier

La notion du temps est extrêmement importante dans le cadre d’un achat/vente d’appartement ou de maison. Le scénario idéal et apaisant recherché par tous est la synchronisation des signatures pour éviter le recourt actif à un prêt relais onéreux et stressant.

Le CHASSEUR IMMOBILIER ne dispose pas réellement d’une machine à remonter le temps mais vous permet d’être maitre du temps pour l’achat et indirectement pour le déroulement du projet global.

Synchroniser la vente et l’achat

CHASSE À L’HOME et ses partenaires ont créé le concept de mandats jumelés. Le mandat de vente de votre appartement ou maison est pris en charge par une agence partenaire de votre quartier alors que le mandat de recherche associé est géré par l’équipe de CHASSE À L’HOME. Ainsi, la cohérence du projet est conjointement validée par ces deux professionnels (adéquation recherche / budget / financement) et la mission de recherche est initiée avant même que votre appartement ou maison soit vendu. CHASSE À L’HOME accède pour vous à l’intégralité du marché et s’appuie surtout sur le OFF MARKET (accès aux biens sur le point d’être mis en vente mais pas encore affichés dans les vitrines d’agences ou sur les sites immobiliers). Vous êtes ainsi en mesure de synchroniser la date de vente et la date d’achat tout en maitrisant la notion du temps associée à votre projet.

Accélérer le temps

En utilisant le service d’un Chasseur Immobilier, vous accélérez le temps consacré à l’achat. Vous êtes généralement en mesure de faire l’offre sur le bien de vos rêves en quelques semaines voire moins. En effet, il n’est pas rare que nos clients s’engagent sur le bien idéal après seulement quelques jours de chasse active, l’accès au OFF MARKET permettant de visiter des biens qui correspondent parfaitement à leurs critères avant tous les autres acheteurs potentiels (avant même qu’ils soient officiellement commercialisés). Cette approche de OFF MARKET est très prisée par les agences qui commercialisent les biens que nous recherchons, elle leur évite de nombreuses visites « touristiques » et leur garantit une vente rapide et sans surprise car les dossiers présentés par CHASSE À L’HOME sont considérés comme très solides (motivés et bénéficiant d’un financement déjà validé).

Économiser votre temps

Le chasseur immobilier recherche et réalise les pré visites à votre place. Il vous sollicite uniquement pour la revisite de biens qui correspondent parfaitement à vos attentes. Nos clients réalisent en général 3 à 4 visites avant d’acheter le bien de leurs rêves. Il est courant que l’achat se fasse sur la première visite proposée par CHASSE À L’HOME. Cette situation (que nous abordons avec vous au moment de la préparation du dossier de chasse) peut être déstabilisante, notamment pour les personnes qui ont consacré de longs mois à une recherche infructueuse avant de faire appel aux services d’un chasseur immobilier.

Prêts pour un retour vers votre futur ?

Plus jamais ça ! Le télétravail est plus agréable dans la verdure.

Comme beaucoup de nos clients, les événements récents vous ont peut être amenés à faire un bilan sur votre style de vie citadine.

Charles Aznavour chantait :  » Il me semble que la misère serait moins pénible au soleil !  » …

et il vous semble que le télétravail serait clairement plus agréable dans la verdure, dans une maison avec jardin, voire au bord de l’eau …

Vous avez donc décidé de quitter votre appartement pour emménager dans une maison avec jardin arboré.

Notre équipe est à vos cotés pour dénicher la maison de vos rêves et peut vous accompagner et vous conseiller dans la définition du cahier des charges …

Garder des attaches ou prendre le large

Pavillon en couronne parisienne avec jardin de 400 m² (afin de conserver quelques habitudes … amis, sport, écoles, visite hebdomadaire au bureau) ou Maison en rase campagne avec plusieurs hectares de terrain (afin de changer radicalement toutes vos habitudes) ? Nous devons comprendre le projet dans son intégralité afin de vous conseiller au mieux.

Budget = X * Surface / Distance² 

En centre-ville, plus vous recherchez une grande surface, plus votre budget doit généralement être important (à standing équivalent). S’éloigner de Paris et de sa périphérie proche permet de changer intégralement l’équation à votre avantage. En fonction de votre projet, notre équipe est en mesure de vous aider à estimer les ratios distance-budget pour le choix de votre prochaine commune grace à nos abaques de prix au m² sur la région qui vous intéresse.

Une chose est certaine : nous passons tous beaucoup trop de temps dans les transports

C’est particulièrement vrai en région parisienne où nos trajets domicile-travail peuvent devenir un réel calvaire et représenter plusieurs heures quotidiennement.

La mesure du temps de trajet professionnel pour chacun des membres actifs du foyer depuis et vers le futur nouveau domicile est indispensable afin de l’intégrer dans les critères de selection. Lorsqu’un doute subsiste sur un bien pour lequel vous êtes susceptibles de faire une offre, nos chasseurs n’hésitent pas à parcourir ces distances le matin et soir afin de vous remettre un rapport complet (temps de trajet en voiture, disponibilité des places de parking dans la rue, …).

Chaque détail a son importance

Vos loisirs représentent une part importante de votre quotidien et doivent, à ce titre, faire partie du projet de recherche.

En tant que chasseur immobilier, notre rôle est d’intégrer votre quotidien à votre (notre) recherche. Nous prenons donc en compte les loisirs et contraintes associées pour l’ensemble des membres de la famille comme critère structurant et important de la Chasse à L’Home que nous lançons ensemble. Ce sujet est évoqué lors de notre rendez-vous initial (et généralement familial) pour être certain de ne rien négliger… Cours de Yoga, centre équestre, piscine avec leçons de natation artistique, Club de Football,… le tout à proximité. Notre objectif : faciliter votre quotidien.